Ary celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Laurindo e, mesmo sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte à sua mudança, Ary foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, Ary tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os mencionados valores. De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opção correta.
Gabarito: alternativa D
Alternativa correta. Trata-se de obrigação "propter rem" (recai sobre a pessoa em razão da sua qualidade de proprietário do bem), motivo pelo qual Ary deverá arcar com o pagamento das quotas em atraso. Ainda que a questão não afirme que se trata de condomínio edilício, por analogia, pode-se aplicar o disposto no art. 1.345 do CC: "o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios ".
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